Teren pentru dezvoltare imobiliară | 12.000 mp utili | Vivo - Polus

Proprietatea se poate tranzacționa atât prin vânzare directă, cât și prin asociere sau compensare parțială cu avans, în funcție de structura proiectului.

Terenul propus spre vanzare are o suprafata de aproximativ 12.000 mp si este situat in zona vestica a municipiului Cluj-Napoca, in imediata proximitate a centrului comercial VIVO si a Centurii Sud Floresti. Amplasamentul beneficiaza de o pozitionare strategica, intr-un areal cu acces facil atat dinspre oras, cat si dinspre Floresti si drumurile nationale, fiind parte integranta dintr-un pol urban in continua expansiune.

Zona in care se afla terenul este reglementata urbanistic prin Planul Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca si se incadreaza in subzona M1 – destinata functiunilor mixte, cu regim de construire continuu sau discontinuu, de-a lungul arterelor majore. Conform reglementarilor aplicabile, se permite dezvoltarea de functiuni de locuire colectiva, spatii comerciale, servicii, birouri sau alte functiuni complementare. Regimul de inaltime admis este de tip D+P+7 sau D+P+8, in functie de studiul urbanistic elaborat, iar coeficientul de utilizare a terenului (CUT) variaza intre 2.0 si 3.0, permitand o suprafata construibila estimata de 24.000 pana la 36.000 mp desfasurati.

Terenul are o deschidere stradala de aproximativ 180 metri liniari, oferind un front generos pentru organizarea acceselor, a circulatiilor interioare si a zonelor comerciale, conform viitorului proiect. Suprafata este compacta, plana si libera de constructii, iar retelele edilitare (apa, gaz, electricitate, canalizare) sunt disponibile in zona, ceea ce asigura premise excelente pentru autorizare si dezvoltare in termene rezonabile.

Din perspectiva investitionala, terenul reprezinta una dintre ultimele oportunitati disponibile pe segmentul de suprafete mari, compact reglementate, in zona VIVO – Centura Floresti, o zona deja consacrata din punct de vedere comercial si cu o crestere constanta a cererii pentru locuinte noi si functiuni complementare. In contextul unei oferte limitate de terenuri cu statut juridic clar si parametri urbanistici favorabili, aceasta proprietate ofera un potential real pentru dezvoltatori care vizeaza proiecte mixte pe termen mediu.

Terenul beneficiază de un regim juridic clar, cu documentație cadastrală completă, ceea ce îl face disponibil pentru tranzacționare imediată. Modalitatea de valorificare este flexibilă și poate fi adaptată în funcție de strategia dezvoltatorului sau a investitorului interesat.

Proprietatea poate fi vândută prin tranzacție directă, în condiții comerciale clare, cu transfer integral de proprietate și plata prețului în avans sau eșalonat, în funcție de etapele proiectului.

Alternativ, este deschisă posibilitatea unor forme de asociere în participațiune, dezvoltare în parteneriat sau compensare parțială din viitorul proiect ce urmează a fi realizat pe amplasament. Într-un astfel de scenariu, proprietarul este dispus să contribuie cu terenul ca aport în natură, urmând ca beneficiile să fie distribuite proporțional, conform unei structuri contractuale agreate (de tip partaj al unităților rezultate, cotă din încasări sau alt model financiar). Această variantă poate include și un avans financiar, negociabil în funcție de valoarea estimată a proiectului, de faza de autorizare și de profilul dezvoltatorului.

Această deschidere către o structurare adaptabilă a tranzacției permite investitorilor interesați să acceseze o locație cu potențial major, cu expunere redusă de capital inițial, dar cu beneficii semnificative pe termen mediu și lung, în funcție de calitatea și ritmul dezvoltării propuse.

Flexibilitatea vânzătorului în raport cu forma tranzacției reflectă o înțelegere pragmatică a pieței actuale și creează un cadru favorabil pentru negocieri constructive, cu accent pe viabilitatea și succesul proiectului ce urmează a fi realizat.

Pentru documentatia detaliata, informatii urbanistice sau discutii privind scenariile de dezvoltare si conditiile de tranzactionare, proprietatea este disponibila pentru prezentare si analiza.