Vand pod mansardabil 275 mp Floresti Abatorului 3

DE VANZARE – POD MANSARDABIL 276 MP – POTENTIAL 1–4 APARTAMENTE
Str. Abatorului nr. 3 | CF individual | Acorduri notariale existente

Se vinde pod mansardabil cu suprafata utila de 276 mp (386 mp construit), situat intr-un imobil cu regim mic de inaltime P+1E+M+Pod, cu o singura scara si doar 13 apartamente in total.

Proprietatea este ideala pentru investitie, avand drept de construire deja obtinut prin acorduri notariale ale tuturor vecinilor, inserate in contractele acestora de vanzare-cumparare, inclusiv pentru modificarea invelitorii.

Date cheie pentru investitori:

CF individual, proprietate personala (nu cote indivize)

Doua intrari distincte identificate in CF

Liber de sarcini, se accepta credit

Apartamentul este trecut la Primarie ca locuibil si la Asociatia de proprietari

Configuratie existenta:

In CF: open space

In realitate: doua unitati cu intrari separate

Unitate 1: living cu bucatarie, dormitor, baie

Unitate 2: living cu bucatarie si baie

Scenarii de dezvoltare:

Functionalizare pod – termen scurt

Certificat de urbanism actual pentru functionalizare pod

Posibilitate realizare 1 sau 2 apartamente in volumetria existenta

Investitie rapida, costuri reduse, timp scurt de implementare

Etaj normal – maximizare randament

A existat certificat de urbanism pentru extindere ca etaj normal (expirat)

Reglementarile urbanistice nu s-au modificat

Posibilitate solicitare nou CU si realizare 4 apartamente normale

Exploatare fara lucrari

Proprietatea este locuibila si fiscalizata

Utila pentru inchiriere, birouri sau sediu de firma

Utilitati si infrastructura:

Apa, curent, canalizare – branamente existente

Aviz montare contor gaz

Cote parti din toate branamentele identificate in CF

Usi metalice

Pod prevazut cu goluri pentru geamuri, recepionate la Primarie

Avantaje competitive:

Risc juridic minim: acorduri notariale deja obtinute

Bloc mic, o singura scara, vecini putini

Flexibilitate maxima de exploatare

Potential clar de crestere a valorii dupa dezvoltare

La cerere pot pune la dispozitie planse din dosarul de autorizare, randari pentru etaj normal si acordurile notariale ale vecinilor in cazul avansarii discutiilor.